서울시 부산시 일반 전용 준주거지역 용적률 건폐율

건축물을 설계하거나 대지를 구입하기전 꼭 확인해야할 사항중 하나가 건폐율과 용적률이라고 할수있습니다. 

오늘은 대한민국의 대표 도시 2곳인 서울시 부산시의 일반 전용 준주거지역의 건폐율과 용적률을 확인해 보겠습니다.

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서울시 도시 계획 조례 

제54조(용도지역안에서의 건폐율)

① 법 제77조 및 영 제84조제1항에 따라 용도지역별 건폐율은 다음 각 호의 비율 이하로 한다.

 

1. 제1종전용주거지역：50퍼센트

2. 제2종전용주거지역：40퍼센트

3. 제1종일반주거지역：60퍼센트

4. 제2종일반주거지역：60퍼센트

5. 제3종일반주거지역：50퍼센트

6. 준주거지역：60퍼센트

7. 중심상업지역：60퍼센트

8. 일반상업지역：60퍼센트

9. 근린상업지역：60퍼센트

10. 유통상업지역：60퍼센트

11. 전용공업지역：60퍼센트

12. 일반공업지역：60퍼센트

13. 준공업지역：60퍼센트

14. 보전녹지지역：20퍼센트

15. 생산녹지지역：20퍼센트

16. 자연녹지지역：20퍼센트

 

제55조(용도지역안에서의 용적률)

① 법 제78조제1항ㆍ제2항 및 영 제85조제1항에 따라 용도지역별 용적률은 다음 각 호의 비율 이하로 한다.

 

1. 제1종전용주거지역：100퍼센트

2. 제2종전용주거지역：120퍼센트

3. 제1종일반주거지역：150퍼센트

4. 제2종일반주거지역：200퍼센트

5. 제3종일반주거지역：250퍼센트

6. 준주거지역：400퍼센트

7. 중심상업지역：1천퍼센트(단, 역사도심：800퍼센트]

8. 일반상업지역：800퍼센트(단, 역사도심：600퍼센트)

9. 근린상업지역：600퍼센트(단, 역사도심：500퍼센트)

10. 유통상업지역：600퍼센트(단, 역사도심：500퍼센트)

11. 전용공업지역：200퍼센트

12. 일반공업지역：200퍼센트

13. 준공업지역： 400퍼센트

14. 보전녹지지역：50퍼센트

15. 생산녹지지역：50퍼센트

16. 자연녹지지역：50퍼센트

부산시 도시 계획 조례 

제49조(용도지역안에서의 건폐율)

① 영 제84조제1항에 따라 용도지역안에서의 건폐율은 다음 각 호와 같다.

 

1. 제1종전용주거지역 : 50퍼센트 이하

2. 제2종전용주거지역 : 40퍼센트 이하

3. 제1종일반주거지역 : 60퍼센트 이하

4. 제2종일반주거지역 : 60퍼센트 이하

5. 제3종일반주거지역 : 50퍼센트 이하

6. 준주거지역 : 60퍼센트 이하

7. 중심상업지역 : 80퍼센트 이하

8. 일반상업지역 : 60퍼센트 이하

9. 근린상업지역 : 60퍼센트 이하

10. 유통상업지역 : 60퍼센트 이하

11. 전용공업지역 : 70퍼센트 이하(다만, 공장, 창고, 위험물 저장 및 처리시설, 자동차 관련 시설, 자원순환 관련 시설이외의 용도가 포함된 필지는 60퍼센트 이하)

12. 일반공업지역 : 70퍼센트 이하(다만, 공장, 창고, 위험물 저장 및 처리시설, 자동차 관련 시설, 자원순환 관련 시설이외의 용도가 포함된 필지는 60퍼센트 이하)

13. 준공업지역 : 70퍼센트 이하(다만, 공장, 창고, 위험물 저장 및 처리시설, 자동차 관련 시설, 자원순환 관련 시설이외의 용도가 포함된 필지는 60퍼센트 이하)

14. 보전녹지지역 : 20퍼센트 이하

15. 생산녹지지역 : 20퍼센트 이하

16. 자연녹지지역 : 20퍼센트 이하

17. 자연환경보전지역 : 20퍼센트 이하

18. 삭제

 

제50조(용도지역안에서의 용적률)

① 영 제85조제1항에 따라 각 용도지역의 용적률은 다음 각 호와 같다.

 

1. 제1종전용주거지역 : 100퍼센트 이하

2. 제2종전용주거지역 : 120퍼센트 이하

3. 제1종일반주거지역 : 180퍼센트 이하

4. 제2종일반주거지역 : 220퍼센트 이하(단, 대지면적 1천제곱미터 초과 시 200퍼센트 이하)

5. 제3종일반주거지역 : 300퍼센트 이하

6. 준주거지역 : 400퍼센트 이하

7. 중심상업지역 : 1천300퍼센트 이하

8. 일반상업지역 : 1천퍼센트 이하

9. 근린상업지역 : 700퍼센트 이하

10. 유통상업지역 : 800퍼센트 이하

11. 전용공업지역 : 300퍼센트 이하

12. 일반공업지역 : 350퍼센트 이하

13. 준공업지역 : 400퍼센트 이하

14. 보전녹지지역 : 60퍼센트 이하

15. 생산녹지지역 : 80퍼센트 이하

16. 자연녹지지역 : 80퍼센트 이하

17. 자연환경보전지역 : 60퍼센트 이하

18. 삭제

 

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서울시 부산시의 용적률 건폐율에 대해서 기재했습니다.

예외 사항들이 있을수있으니 정확한 자료는 시 자체 도시계획조례를 참고 하시길 바랍니다.