조기 대선 이재명 당선 시, 부동산 정책과 가격은 어떻게 될까?

윤석열 대통령 탄핵 이후 조기 대선이 치러지고, 만약 더불어민주당 이재명 대표가 대통령에 당선된다면 부동산 시장에는 큰 방향 전환이 예상됩니다.

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그동안 윤석열 정부가 추진해온 규제 완화 중심의 기조에서 벗어나, 보다 강도 높은 규제 강화 및 서민 주거 안정에 초점이 맞춰질 가능성이 높기 때문인데요.

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만약 이번 대선에서 이재명 대표가 당선이 된다면 부동산 시장은 폭등으로 이어질지, 아니면 안정 혹은 하락할지... 두 가지 가능성을 짚어보도록 하겠습니다.

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** 정치적 성향과는 무관한 내용이며 개인적 경험을 바탕으로 한 작은 의견일 뿐이니 참고로만 봐 주시길 바랍니다.

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1. 가격 폭등 시나리오 – 강한 규제가 오히려 불을 붙인다

이재명 대표는 과거 경기지사 시절부터 "부동산 불로소득 근절"과 "공공주택 확대", "다주택자 규제" 등을 일관되게 강조해왔습니다.

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하지만 이런 강도 높은 규제는 시장에 심리적 위축을 주는 동시에 공급 억제 및 매물 잠김 현상을 유발할 수 있습니다.

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실제로 과거 노무현, 문재인 정부 시절에도 규제 강화 속에 집값은 오히려 급등했습니다. 특히 거래세 인상과 보유세 강화는 다주택자의 매물 출회를 막았고, 그 결과는 수급 불균형으로 이어졌었죠.

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투기과열지구, 조정대상지역으로 지정되면서 오히려 가격은 상승하였고, "이제는 우리 동네도 정부에서 인정하는 급등지역이다" 라고 말하고 다닌 시절도 있었습니다.

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최근 세종시의 거래량 반등 및 신고가 갱신 사례는 이를 선반영한 현상으로 해석됩니다. "대통령실 세종시로 이전 이슈"도 있지만 그 이면에는 과거 경험을 바탕으로 "규제 = 상승"이라는 공식을 다시 떠올리고 있는 것이죠.

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특히 수도권 핵심지, 재개발 유망지 등에서는 기대감이 선반영되어 가격이 오를 가능성도 배제할 수 없습니다.

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또한 주택 시장 규제의 여파로 오피스텔, 생활형 숙박시설, 지식산업센터 등 비주거 상품과 민간임대아파트 등으로 자금이 이동하면서, 이들 상품의 가격이 급등하는 풍선효과가 발생할 수 있습니다.

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실제로 문재인 정부 시절, 이 같은 현상은 전국적으로 광범위하게 나타났었고, 그 당시 이러한 상품에 투자했던 많은 분들이 아직도 처분하지 못하고 손해를 보고 있습니다.

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2. 가격 하락 시나리오 – 실거주 중심 정책, 투자 심리 위축

반대로, 이재명 정부가 실수요자 중심의 주택 정책을 일관되게 실행하고, 상상을 초월한 강도 높은 세제 개편과 공공주택 공급을 현실화한다면 부동산 시장은 조정을 겪을 수 있습니다.

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이재명 대표는 "공공임대주택 확대", "토지임대부 분양" 등 시장 친화적이지 않은 공급 모델을 적극적으로 도입하겠다는 입장을 밝혀왔습니다.

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이 경우 기존 민간분양시장에 대한 기대감이 낮아지며, 단기적인 가격 하락 또는 상승 둔화로 이어질 수 있습니다.

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특히 보유세 강화, 다주택자 규제, 고가주택 양도세 강화는 투자자들의 시장 진입을 막고, 기존 보유자들의 매도 압력을 높일 수 있습니다. 이는 단기적으로 수요 위축 → 거래량 감소 → 가격 하락으로 이어지는 전형적인 침체 시나리오입니다.

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또한 이재명 정부가 재개발, 재건축에 대해 공공성 중심으로 접근할 경우, 사업 지연이나 수익성 저하 우려로 인해 기대 심리가 줄어들 수 있고, 이는 서울 핵심지조차 매수세가 위축되는 원인이 될 수 있습니다.

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이재명 대통령 당선 시 부동산 시장은 정책 신뢰도와 실행력, 시장 수용성에 따라 상반된 결과를 낳을 수 있습니다.

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과거와 같은 규제 → 공급 부족 → 가격 폭등이 반복될 수도 있고, 강력한 세제와 공공 공급 중심의 정책이 실수요 안정과 가격 하락을 이끌 수도 있습니다.

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물론, 부동산 가격은 정책뿐만 아니라 대내외적인 경제상황도 중요한 요인이지만, 투자자와 실수요자 모두 이번 정권 교체가 가져올 정책 방향을 면밀히 분석하고, 시장의 반응을 냉정하게 판단하는 것이 중요한 시점입니다.