송도자이풍경채그라노블 분양가 정보 (11공구 청약 정보)

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1.송도자이풍경채그라노블 기본정보

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송도11공구 분양되는

시범단지(첫번째 단지)입니다.

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고층은 바다조망 가능할것 같네요.

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▲ 지하2층~최고 47층, 23개동

아파트 21개동

오피스텔 2개동

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총 3270세대

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▲ 아파트 2728세대

전용 84~208m2 구성

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▲ 오피스텔 542실

전용 39m2

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1단지(RC11)

2단지(RC10)

3단지(RM4)

4단지(RM5)

5단지(RM6)

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총 5개단지를 통합하여

개발 진행하는 사업으로,

송도 11공구에서 제일 규모가 커요.

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시공사는 GS건설과 제일건설(주)

에서 담당하고 있어요.

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총 사업비 1조 470억이며

이중 GS건설 지분이 47.38%에

해당됩니다.

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미분양 발생시 gs건설측에서

백프로 대물변제 진행합니다.

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2. 단지 상세정보

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▲ 1~2단지(RC)

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지하1층~최고 29층짜리 아파트

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1단지-아파트 단독 469세대

2단지-아파트 단독 548세대

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RC11(1단지)이 워터프론트 바로앞으로,

가장 관심도가 높은 곳이에요.

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▲ 3~5단지(RM)

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지하2층~최고 47층짜리 아파트와

오피스텔이 함께 조성

(주상복합)

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3단지-아파트 597세대

오피스텔 271실

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4단지-아파트 504세대

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5단지-아파트 610세대

오피스텔 271실

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평면도 정보는

내리시다보면 나옵니다

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3. 분양 일정

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2월내 분양 예정으로,

곧 입주자모집공고 나올것 같습니다.

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얼마전 기관추천 특공이 나왔으니

머지 않을것 같아요.

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▲ 입주자모집공고일: 24.2.23

▲ 모델하우스 오픈일: 동일

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▲ 특별공급: 24.3.4

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▲ 일반공급(1순위): 24.3.5

▲ 2순위: 24.3.6

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▲ 당첨자/동호수 발표일: 24.3.12~13

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4. 송도자이풍경채그라노블 사업설명회 일정

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시공사인 GS건설과 제일건설은

매주 주말(토,일모두) 오전 11시, 오후2시

2번 분양홍보관에서

사업설명회를 진행하고 있어요.

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이는 사전에 방문예약을 한

30명만 참여 가능하며,

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방문예약은 홈페이지 통해

할 수 있습니다.

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사업설명회 예약은

매주 월요일 창이 열린다고 하며

방문할경우 소정의 상품도 제공하고 있다고 해요.

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위치는 인천 연수구 송도동입니다.

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4. 송도자이풍경채그라노블 분양가 예상

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아직 공고가 뜨지 않았으므로

확실한 분양가는 알 수 없는데요.

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온라인 여러 커뮤니티에서 짐작하는 바로는

평당 2500만원 정도입니다.

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이렇게 되면 국평 기준(전용 84m2, 34평)

약 8억 초중반 정도에 분양가가

나올것으로 보입니다.

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비싸다는 반응이 좀 많긴 합니다.

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5. 청약조건

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수도권에 거주하는

성인이라면 누구나 참여할 수 있고,

(세대주, 세대원 모두 가능)

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유주택자도 청약이 가능합니다.

(특공x 일반공급만 가능)

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인천시, 서울시, 경기도 거주자라면

청약이 가능하며

인천 거주자 50%,

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인천거주자 중 낙첨자 포함해

서울시, 경기도 거주자에게 50%를

공급하게 됩니다.

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우선권은 인천시민에게 있어요.

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비규제지역에 해당하므로

재당첨제한이 없으며

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청약통장 가입기간 12개월 충족해야 하며

입주자모집공고일 당일까지

지역별, 면적별 예치금을 넣어놔야 합니다.

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전용 85m2 이하 기준

250만원 입금되어 있어야 해요.

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2년안에 가점제 당첨된적이 있다면

가점제 청약은 불가능하며

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추첨제 청약만 할 수 있어요.

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해당 단지의 경우

전매제한 6개월 적용돼요.

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당첨자 발표하고 여섯달후에

전매할 수 있습니다.

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▲ 추첨제 비율

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1) 전용 60m2~85m2 이하:

가점 40% 추첨 60%

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가점제에서 떨어지면

추첨제로 자동 전환되어

같이 추첨 들어감

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2) 전용 85m2 초과:

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가점 0% 추첨 100%

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3. 송도자이풍경채그라노블 입지

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송도세브란스병원이 26년 12월

문을 열기 위해서 공사 진행하고 있으며,

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아파트와 접한곳에 유치원 및

초등학교, 중학교 부지가 계획되어 있어요.

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아라3중은 26년 준공하여

27년 개교할것으로 예상되며

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아라5초는 25년 9월부터

개교가 가능해질것 같습니다.

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연세대 국제캠퍼스와 인천 글로벌캠퍼스가

주위로 자리잡고 있고

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아파트 남쪽방향으로는

인하대 송도캠퍼스도 자리잡을 예정입니다.

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또 삼성바이오로직스가 7.5조를 투자하여

공장 4개가 조성되는

제2바이오캠퍼스를 짓고있는 중이고

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롯데바이오로직스도 조성됩니다.