2024년 서울 청약 일정
꽤 타이트할 것 같은데요.
강남권을 포함,
수도권에도 대박단지들이
많이 등장할 예정입니다.
작년에 부동산 상황이 좋지 않았고,
원자재비 상승으로 인한
공사비 갈등이 연속되며
분양을 올초로 미룬 단지들이 많았거든요.
특히 올해 계획된
강남 아파트 청약이 매우 많습니다.
강남3구와 용산구는
분상제가 적용되어
주변대비 집값이 많이 싸다는 특징이 있죠.
그만큼 현금 준비 여력이
좀 되어야 하기 때문에
준비를 투철히 하셔야 할 것 같은데요.
올해 1분기에만
서울 총 11개 아파트에서
2558세대 일반분양을 진행합니다.
서울 아파트 분양
아래에서 간단히 정리해볼게요.
강남3구(규제지역)-강남 서초 송파
1.▲메이플자이
1월말에 서초구 메이플자이
공고가 나올 예정입니다.
이는 신반포4지구를 재건축하는 것으로,
총 3307세대나 되지만
그중 일반분양은 162세대밖에 되지 않으며
그나마도 전용 43타입~59타입으로 나와
아쉬움이 많이 남는 부분인데요.
그럼에도 불구하고
상당한 시세차익이 기대되어
2024 서울 청약 일정 1순위로
생각하는 분들이 많을것 같습니다.
분양가는 평당 6705억으로,
전용 59타입(25평) 기준 16.7억입니다.
근처에 자리잡고 있는
반포자이 전용 59타입의
요즘 실거래가는 약 24억~25억 수준이므로,
약 8억가량 차이가 납니다.
2. ▲영동한양빌라 가로주택정비사업
2월에 예정된 물량입니다.
총 44세 중 일반분양으로는
16세대가 나오게 돼요.
3. ▲래미안 원펜타스
신반포 15차 재건축을
진행하는 단지로,
서울 청약 일정 3월로 예정되어 있습니다.
서초구 반포동 12 일대 위치하고 있으며,
총 641세대 중 292세대가
나옵니다.
지하4층~최고 35층, 6개동으로
구성돼요.
평형별 공급 세대수는 아래와 같아요.
전용 59타입 37세대
84타입 215세대
107타입 21세대
137타입 11세대
155타입 4세대
191타입 4세대
총 292세대입니다.
래미안 원펜타스는
올해 6월 입주를 해야되는
후분양 아파트입니다.
청약을 하자마자
얼마뒤 입주를 해야 한다는것은
장점도, 단점도 공존하는데요.
계약금 내고 얼마뒤
잔금을 마련해 바로 내야 하니
자금 마련할 시간이 짧다는것이 단점이며
이미 지어진것을 확인하고
청약을 넣을 수 있다는것은 장점이 되겠네요.
3월에 분양한다고 하면
아파트 준공까지 겨우 세달 남는거에요.
그 세달만에 계약금과 잔금
전부 준비하셔야 합니다.
4. ▲디에이치 대치 에델루이
서울 분양 계획
3월로 잡혀있는 곳입니다.
대치 구마을 3지구 재건축을 통해
탄생하는 아파트입니다.
강남구 대치동에 위치하고 있고,
최고 16층, 6개동
총 282세대중에 79세대가 나옵니다.
5. 위의 규제지역 특징은
분상제가 적용되므로
근처 시세대비 분양가가
저렴하게 나온다는 거에요.
다만 규제지역이므로 조건이
서울 다른 곳들보다
좀 까다롭습니다.
세대주만 접수가 가능하며,
무주택 or 1주택 세대에 해당해야 해요.
모집공고일 기준 과거 5년동안
청약 당첨된적 없어야 합니다.
규제지역(강남3구, 용산구) 특징
강남 청약은 신경쓸 부분이 많아요
1) 분상제 적용-시세차익 높음
2) 여러 규제가 많으므로
자금계획을 잘 세워야함
3) 최대 3년의 전매제한 및
2~5년 정도의 실거주 의무 있음
아직 실거주 의무 개정이 통과하지 않아서
전세를 놓고 잔금 치르는것은
불가능합니다.
국회에 계속 머물고 있을뿐
여야간 갈등중이라
좀처럼 통과가 안되네요.
4) 무주택자 기준 LTV 50% 가능
분양가의 50%까지만 대츌이 가능하므로
나머지 50% 현금 보유 하셔야 합니다.
5) 규제지역 평수별 추첨물량 비중
> 전용 60m2 이하일 경우
추첨 60%, 가점 40%
> 전용 60m2 초과 85m2 이하일 경우
추첨 30% 가점 70%
> 전용 85m2 초과할 경우
추첨 20% 가점 80%
평수가 커질수록
가점 물량이 많습니다.
나이가 어리고 가점이 낮을수록
60m2 이하 소형평수에
도전하는것이 당첨 가능성이 높겠네요.
규제지역에 해당하면서
향후 나오게될
서울 아파트 분양 단지들은
위에서 열거한것 외에도
아직 일정이 명확히 나오지 않은
단지들도 많아요.
▲ 아크로리츠카운티(방배삼익재건축)
▲잠실래미안아이파크
▲래미안 레벤투스
▲잠실 르엘
▲디에이치 방배
▲래미안 원페를라
▲래미안 트리니원
▲반포 디에이치 클래스트
이 단지들 모두
올해 상반기든, 하반기든
아니면 그후로든..
일반분양이 예정된 아파트들이기 때문에
유심히 지켜보시기 바랍니다.
※ 위 단지들에 대한 분양가 및
일반분양 세대수 등 상세한 내용은
아래 글에 나와있으니 참고하셔요.
포스팅은 밑으로도 계속 이어집니다.
그외 서울 청약 일정
다음은 서울 분양
비규제지역에 해당하는 곳들 소개합니다.
6. ▲E편한세상 강동 한강 그란츠
1월 분양 예정되어 있습니다.
총 407세대의 주상복합 단지이며,
최고 42층, 2개동으로 건립됩니다.
일반분양으로 327세대가
나올 예정이에요.
전용 36타입 12세대
44A 4세대
44B 4세대
59A 68세대
59B 56세대
59C 38세대
59D 27세대
84A 60세대
84B 46세대
104 7세대
108 2세대
113 2세대
180P 1세대
7. ▲마포자이힐스테이트
2월달 청약 진행 단지인데요.
강남권 만큼이나
인기가 많은 곳입니다.
많은분들이 대기하고 있어요.
지하 3층~최고 20층, 11개동
총 1101세대로 구성되어 있으며
전용 59타입부터 114타입까지
총 456세대가 공고나올 예정입니다.
아직 명확한 평형과 세대수는
안나와 있는것 같아요.
전체 세대수 1101세대의
각 평수별 세대수는 아래와 같습니다.
전용 59타입 339세대
84타입 687세대
114타입 75세대
지하철 5호선 애오개역 근접해있으며,
5호선과 6호선, 경의중앙선, 공항철도 등이
통과하는 공덕역과도 가까워요.
GS건설과 현대건설이
같이 짓습니다.
8. ▲서대문 영천 반도유보라
199세대
2월 공고 계획 잡혀있습니다.
지하5층~최고 23층, 2개동
총 199세대
이중 108세대가 나올것으로 예상되며,
평형별 세대수는 아래에서 참고해주세요.
59타입 33세대
84타입 74세대
141타입 1세대
9. ▲더샵 둔촌포레
강동현대1차를 리모델링해서
새로 탄생하는 아파트입니다.
총 572세대인데요.
리모델링인만큼
일반공급은 많이 나오지 않아
74세대 계획되어 있습니다.
2월 분양 예정
10. ▲사당 3동 지역주택조합
지주택을 통해
신축아파트로 지어지는 단지입니다.
지주택이 성공하기 힘든데 대단하네요.
총 12개동, 927세대 단지이며
이중 801세대가 출현합니다.
시공사는 현대건설입니다.
3월 분양 예정
11. 그외 서울 아파트 분양 일정 및 물량
아래 표를 통해
꼼꼼히 확인해보시기 바랍니다.
2024년 서울 청약 일정이에요.
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