예정가격과 공사비의 구성

공사비를 산출하고 구성하는 방법은 사용 주체와 목적에 따라 다양합니다. 공공기관에서는 규정에 따라 공사비를 계산하지만 민간기업은 자신의 목적에 따라 다양하게 공사비를 구성할 수 있습니다. 따라서 재개발사업, 재건축 사업, 단순도급사업 등에 따라 달라지고, 민간기업마다 달라집니다. 여기서는 공공기관에서 공사비를 계산하는 방법을 기준으로 공사비 구성을 살펴보겠습니다. 예정가격의 작성 국가계약법(https://www.law.go.kr/) 제8조의2(예정가격의 작성)에서는 입찰 시 예정가격을 작성하도록 규정하고 있고, 국가계약법 시행령(h https://www.law.go.kr/ ) 제42조에서는 경쟁입찰에서 낙찰자를 결정할 때 반드시 예정가격 이하로 낙찰한 자를 선정하도록 규정하고 있습니다. 이처럼 우리나라 ..

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• · 2023. 9. 27.
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적산 주의사항

적산은 발주자 측면에서나 시공자 측면에서 매우 중요한 업무입니다. 발주자 측면에서는 프로젝트의 기획에서부터 설계, 물량 산출, 예정가격 산정과 같은 순서로 진행되고, 시공자 측면에서는 입찰에 참여하기 위한 단계와 낙찰 수 공사를 시공하기 위해 실행예산을 편성하는 과정에서 견적을 진행하게 됩니다. 여기서는 적산에서 수량을 산출할 때 주의할 점을 살펴보겠습니다. 견적 업무의 진행과정 계측의 단위와 단수 처리 설계도면에는 치수가 mm 단위로 표시되지만 적산에서는 m 단위를 사용합니다. mm 단위로 면적이나 체적을 계산하면 수치 값이 너무 커져서 계산하기 번거롭습니다. 예외적으로 철근의 지름 및 강재, 목재의 단면 등은 재료의 규격이 명확하기 때문에 mm 단위를 사용합니다. 또 계산을 간소화하기 위해 보통 소수..

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• · 2023. 9. 27.
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개산견적의 종류

개산견적은 설계도서가 완성되지 않은 단계에서 부족한 정보를 최대한 활용하여 공사비를 예측하는 것입니다. 요소견적이나 파라미터 견적이라고도 합니다. 설계도서가 확정되지 않았기 때문에 건물의 용도나 구조, 마감 정도 등 기본적인 정보를 바탕으로 과거의 공사비 실적자료 및 물가지수, 통계 자료 등을 활용해서 개략적으로 산출하게 됩니다. 개산견적의 과정 개산견적 단계에서는 활용할 수 있는 정보가 한정되기 때문에 부정확할 수 밖에 없습니다. 또한 건설공사는 항상 달라질 수 밖에 없기 때문에 기존에 지어진 건물의 원가 데이터 중에서 새로 지으려고 하는 건물과 가장 가까운 데이터를 활용해서 추정합니다. 건설사업비에 영향을 미치는 여러 가지 요인을 고려하여 신규 사업에서 달라지는 요인 등과 충분히 고려해야 합니다. 최..

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• · 2023. 9. 27.
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건설 견적의 종류

견적은 건설사업의 단계별로 다양하게 진행됩니다. 따라서 견적의 상세 정도나 각 단계별 필요 시기와 목적에 따라 다양하게 분류해 볼 수 있습니다. 우선 견적의 상세 정도에 따라 개산견적과 상세견적으로 나누어 볼 수 있습니다. 견적의 상세 정도에 다라 개산견적과 상세견적으로 나눌 수 있다. 개산견적 개산견적(槪算見積: Preliminary estimate)은 건설사업 진행 초기의 기획 단계나 기본설계 단계에서 설계도서가 아직 완성되지 않았거나 불완전한 상태에서 진행하는 견적입니다. 혹은 정밀한 산출 시간이 없을 때도 개력적으로 산출하게 됩니다. 기획단계에서 과거의 실적자료 및 통계자료를 참조하여 공사비를 개략적으로 산출하거나, 설계단계에서 예산범위 안에서 건축물의 용도 및 재료, 구조, 공법, 마무리 정도 ..

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• · 2023. 9. 27.
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적산업무의 필요성

건설사업은 다양한 이해당사자가 서로 다른 목적을 가지고 참여합니다. 일반적으로 발주자(건축주)는 건축사(설계업체)와 설계 용역 계약을 체결하여 설계를 납품받은 후, 건설공사 도급계약을 체결하여 공사를 진행합니다. 각각의 참여자에게 적산업무는 어떤 의미가 있을까요? 건설사업의 참여자 발주자 발주자는 대부분 한정된 예산으로 사업을 시작하게 됩니다. 누구나 수중에 있는 돈은 한계가 있기 마련입니다. 따라서 발주자는 설계가 진행되는 단계나 공사가 진행되는 단계별로 예산 수준내에서 적절하게 사업이 진행되고 있는지 확인하는 것이 매우 중요합니다. 설계 이전 단계인 기획이나 타당성을 조사하고 분석하는 단계에서도 대략적인 금액을 산출하면서예산을 편성하고 조절해갈 필요가 있습니다. 공공사업에서는 도급계약의 낙찰자를 선정..

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• · 2023. 9. 27.
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건축 적산이란?

건설물을 짓는데 소요되는 비용을 산출한다는 의미로 적산 혹은 견적이라는 용어를 사용합니다. 사전에서 찾아보면 적산(積算)은 '측정하거나 계산한 값을 차례차례로 더해 감. 또는 그 합계'라고 정의되고 견적(見積; Cost estimates)은 '어떤 일을 하는 데 필요한 비용 따위를 미리 어림잡아 계산함. 또는 그런 계산'이라고 정의되어 있습니다. 적산보다는 견적이라는 용어가 더 넓은 의미를 갖는 것 같습니다. 어떤 일이든 비용을 자세히 산출하려면 몇 가지 항목으로 나누어서 계산합니다. 재료를 구입하는 비용(재료비)과 사람을 사서 일을 시키는 비용(노무비), 그리고 전기나 물 등을 사용하면서 발생되는 부가되는 비용 등(경비)으로 나눕니다. 또한 건축물은 많은 공종으로 나누어져 있기 때문에 세부 공종으로 나..

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• · 2023. 9. 27.
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건설업 등록 방법

1. 건설업 등록절차 2. 건설업 등록기준 건설기술인의 분야 등급 참고법령 : 건설기술진흥법 시행령[별포 1] 건설기술인의 범위 3. 등록방법

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• · 2023. 9. 18.
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2023년 달라지는 건설제도

▣ 국토교통부소관사항 No. 제 목 종 전 달라지는 내용 관련법규 및 시행일 관계부서 1 민간공사 전문업종 대업종화 시행 ◦민간공사에서도 29개 전문업종을 14개 업종으로 통합하는 전문업종 대업종화 제도 시행 예정 ※ 토공 + 포장 + 보링·그라우팅 → “지반조성·포장공사업” 조경식재 + 조경시설물설치 → “조경식재·시설물설치공사업” 등 건설산업기본법 시행령 [별표1] (’23.1.1.일 이후 입찰공고하는 민간건설 공사부터 적용) 공정건설지원팀 (044-201-3497) 2 건설공사 입찰시 실적평가, 등록기준 점검 등 세부절차 간소화 ◦발주자는 건설공사 실적신고 기관에서 발급한 실적확인서를 제출받아 시공경험 평가 ◦발주자는 건설공사 실적신고 기관이국가종합전자조달시스템에 제공한 실적으로 시공경험 평가할 수..

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• · 2023. 9. 18.
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지하안전영향평가 대상 및 내용 / 소규모 지하안전영향평가

지하안전영향평가 건설공사 사업 전 지하안전에 미치는 영향을 미리 조사하여 지반침하 등 사고를 예방하든, 감소시킬 수 있는 방안 마련 지하안전영향평가와 소규모 안전영향평가는 굴착깊이에 따라 분류 "지하안전영향평가"란 지하안전에 영향을 미치는 사업의 실시계획 - 실시계획 등의 허가 - 인가 - 승인 - 면허 또는 결정 등(이하 "승인등"이라 한다)을 할 때에 해당 사업이 지하안전에 미치는 영향을 미리 조사 - 예측 - 평가하여 지반침하를 예방하거나 감소시킬 수 있는 방안을 마련하는 것을 말한다. 제 23조를 보면 지하안전영향평가 대상이 아니면 소규모 지하안전영향평가를 받아야 하는데, 지하안전관리에 관한 특별법 시행령을 소규모 지하안전영향평가 대상사업의 기준이 나와있다. 최대 굴착 깊이가 10m이상 20m 미..

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• · 2023. 9. 11.
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