부동산 중개 수수료 절약하는 방법 대공개!

부동산 거래(매매,전월세)후에 부동산 중개 사무소에 지불해야하는 수수료가 있다. 부동산 상승기에는 거래가격상승으로 인한 부동산 중개수수료가 부담스럽기도 하다.

 

지난 몇년전 부동산가격 폭등으로 "영끌"이라는 용어가 나오고, 매도자,매수자 모두가 민감한 시기에 부동산수수료가 과하다는 논란이 있었다. 매수자도 높은가격에 영끌까지 하고 사는 입장에서 부담이고,차익을 남기고 매도하는 매도자도 이제는 돈주기 아까운 것이다.그러나 결코 수수료율이 높다고는 생각하지 않는다. 부동산 사무소는  우리의 재산을 안전하게 거래하기 위하여,책임을 지고 거래를 중개하는 곳이다. 거래사고시 이들이 책임질부분을 책임지는 것이다. 계약서 작성하기 까지의  시간과 과정들이 무시된 결과다.

 

계약은 직거래도 가능하다. 부동산수수료를 아끼려면 직거래 할수도 있다. 등기도 셀프등기하는 사람들도 많이 늘었다. 그러나 내재산을 지키기 위해 안전한 거래가  최우선이다. 당연한 비용이고 결코 과하지 않다는게 나의 생각이다.

부동산 개인사무소들도 월급개념이라기 보다는 연봉개념이다. 최근 몇년간은 월1건 계약도 못하는 부동산사무소가 대부분일것이다.

 

부동산 거래보수를  절약할수 있는 방법은 없을까? 코로나시대를 거치면서  우리사회의 많은것들을 변화시켰고,부동산거래 역시 디지털화 되면서 대표적으로 직방(호갱노노),다윈,우대빵등 디지털 IT기술을 앞세워  부동산거래 수수료 할인전쟁에 뛰어 들었다.위세곳 외에  여러곳 더 있지만 구지 다 검색할 필요가 없다.세곳이 수수료 할인해주는 대표적인 곳이다. 이세곳을 경험을 해보았다.

 

1.호갱노노(직방)

호갱노노는 아파트 실거래,주민리뷰등을 활용하는 앱인데,직방에 넘어가면서 아파트중개를 시작한 경우다. 디지털기술 기반의 언택트 부동산 중개다.

호갱노노홈페이지

이곳에 아파트매물을 내놓을수가 있고,수수료 할인 가능하다. 이곳에 아파트를 내놓았더니 핸드폰 화상을 통해 중개사와 대화를 하며  아파트를 내놓는다. 중개사가 나와서 3D카메라로 집을 촬영한다고 해서 그건 거절했고,사진촬영분을 보낸준다고 했다. 그리고 노출은 직방과 다음인데 다음은 에서 클릭은 바로 호갱노노로  이동되는거 같다.

호갱노노홈페이지

화상을 통해서 집을 내놓는 방식은 신기하기도 하다. 부동산중개의 변화의 모습을 실감한다. 단점은 거의모든 부동산 정보와 매물정보는 네이버를 통하는데  매물은 호갱노노를 통한 노출이라,거래,매매의광고 효과,미미 하다고 판단했다.공인중개사와 소통이 숙제다. 먼나라 이질감이 느껴진다. 빠른거래와 더 많은 정보를 얻기위해서는 분명히 한계가 있어 보인다 

2.다윈중개

다윈중개도 수수료할인을 무기로 시작한 부동산중개 사이트지만 세곳중에서는 가장 낮은 만족감이다. 광고효과도 아주 미미할뿐아니라,중개사 소통,관리조차 되질 않았다. 매물 내놓은지 상당일수가 지나도 어떤 반응도 없고,담당 중개사가 누구인지,잘관리한다는 메세지라든지,중간 과정관리라던지 묵묵 부답이다. 매물 노출도 거의 되지 않을것으로 판단 했다.  거래가 되었다는 홍보화면이 보이기는 한다. 개인적인 경험담이다. 선택은 소비자의 몫이다.

다윈중개 홈페이지 첫페이지

 

 

 

3.우대빵 중개 법인

우대빵 부동산은  역시 중개수수료 강점과 디지털기반의 안전거래를 주목적으로 한 중개법인다. 중개수수료 할인은 물론이지만,보증보험이 10억이 보장된다. 일반적으로는 2억이다.

우대빵홈페이지

아파트 거래액이 1조가 넘어 최대 중개법인이고, 강점은 수수료할인과 10억보장,그로인한 안전거래  다. 네이버 부동산 즉시 노출이다.

그러나  아직 수도권 일부지역에 지점이 없는 경우가 있는곳이 있어 아쉬운 점이 있다.

모든 중개과정인 가계약,본계약이 본사의 계약팀과의 컨펌으로 안전하게 거래가 된다.매물접수도 본사 고객팀이 직접 접수 받는다.홈페이지,앱,소속공인중개사를 통하여 가능하다.

위의 세곳 말고도 수수료할인을 앞세운 곳이 있지만 ,소비자 입장에서 구지 그럴꺼 까진 없다. 이중에서  중개수수료 할인을 원한다면 우대빵을 추천한다. 수수료할인+네이버 매물노출+안전거래 가 강점이다.그러나 수도권 최대지역중 한곳인 남양주지역에 지점이 없는 것이 아쉽다.남양주지역(다산,별내,평호평,덕소,마석,진접등) 매매,전월세 원한다면 번호로 문자 연락시 접수가능하다.

부동산중개수수료

지금까지는 부동산중개수수료 할인하는 곳을 예기 했지만, 동네의 부동산사무소에서도 위의표에서 예시한 상한요율내에서 협의를 하게되어있다. 즉 세곳 아니더라도 할인협상이 가능하다는 예기다. 그리고  할인도 해줄것이다.그러나 사실 중개시작전에 할인협의하고 시작하는 경우가 없어,거래완료시 서로가 찜찜하게 수수료 논쟁이 있을수 있는 환경이다.