예정가격과 표준품셈

공공공사에서 예정가격을 작성할 때 기본이 되는 것은 표준품셈입니다. 예정가격은 공공공사 낙찰가격의 상한선입니다. 따라서 예정가격보다 높은 가격을 써낸 업체는 공사를 수주할 수 없습니다. 원래 예정가격은 평균적인 가격을 책정하기 위한 것이었습니다. 어떤 건축물을 시공할 때 공사비는 건설회사마다 달라질 것입니다. 그런데 모든 건설업체들의 공사비를 조사해서 평균적인 가격을 알 수만 있다면 이 가격을 낙찰 가격의 기준으로 삼을 수 있습니다. 이 평균 가격보다 높은 가격을 써낸 업체에게 공사를 준다는 것은 불합리한 것이겠죠? 예정가격은 이 평균가격을 의미합니다. 그런데 물가는 계속 상승하기 때문에 현재 시점에서 평균 가격을 매번 조사하기는 어렵습니다(지금은 표준시장단가를 조사합니다. 왜? 표준시장단가(실적공사비)..

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• · 2023. 9. 27.
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예정가격과 공사비의 구성

공사비를 산출하고 구성하는 방법은 사용 주체와 목적에 따라 다양합니다. 공공기관에서는 규정에 따라 공사비를 계산하지만 민간기업은 자신의 목적에 따라 다양하게 공사비를 구성할 수 있습니다. 따라서 재개발사업, 재건축 사업, 단순도급사업 등에 따라 달라지고, 민간기업마다 달라집니다. 여기서는 공공기관에서 공사비를 계산하는 방법을 기준으로 공사비 구성을 살펴보겠습니다. 예정가격의 작성 국가계약법(https://www.law.go.kr/) 제8조의2(예정가격의 작성)에서는 입찰 시 예정가격을 작성하도록 규정하고 있고, 국가계약법 시행령(h https://www.law.go.kr/ ) 제42조에서는 경쟁입찰에서 낙찰자를 결정할 때 반드시 예정가격 이하로 낙찰한 자를 선정하도록 규정하고 있습니다. 이처럼 우리나라 ..

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• · 2023. 9. 27.
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적산 주의사항

적산은 발주자 측면에서나 시공자 측면에서 매우 중요한 업무입니다. 발주자 측면에서는 프로젝트의 기획에서부터 설계, 물량 산출, 예정가격 산정과 같은 순서로 진행되고, 시공자 측면에서는 입찰에 참여하기 위한 단계와 낙찰 수 공사를 시공하기 위해 실행예산을 편성하는 과정에서 견적을 진행하게 됩니다. 여기서는 적산에서 수량을 산출할 때 주의할 점을 살펴보겠습니다. 견적 업무의 진행과정 계측의 단위와 단수 처리 설계도면에는 치수가 mm 단위로 표시되지만 적산에서는 m 단위를 사용합니다. mm 단위로 면적이나 체적을 계산하면 수치 값이 너무 커져서 계산하기 번거롭습니다. 예외적으로 철근의 지름 및 강재, 목재의 단면 등은 재료의 규격이 명확하기 때문에 mm 단위를 사용합니다. 또 계산을 간소화하기 위해 보통 소수..

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• · 2023. 9. 27.
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인테리어공사 - 수장공사

수장공사는 보통 인테리어공사라고 말하는 부분에 해당하는 건축공사의 최종 마무리 단계의 공사를 말합니다. 각종 마감재를 사용하여 바닥, 벽, 천장을 치장하는 공사로서 관련된 각종 부속공사도 포함해서 수량을 산출해야 합니다. 경량 철골 간막이벽[m²] 경량 철골 간막이벽은 벽체 위치에 맞추어 벽 틀을 먼저 설치한 후 벽면을 붙이는 방식으로 시공합니다. 벽 틀은 스터드(Stud)라고 하는 수직 부재를 세워서 지지하는데, 러너(Runner)라는 부재를 위아래 슬래브 면에 설치하고 스터드를 고정합니다. 표면을 모르타르나 플라스터로 미장하는 방법도 있지만 보통 패널을 부착하는 건식 방법을 많이 씁니다. 경량 철골 간막이벽은 규격별, 형태별로 부속자재를 포함하여 벽면을 설치하는 정미면적(m²)을 산출합니다. 석고보드..

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• · 2023. 9. 27.
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벽돌쌓기 별 벽돌 매수 산출 방법

벽돌 쌓기의 수량을 산출할 때 벽돌과 쌓기 모르타르의 수량이 어떻게 산출되는지 살펴보겠습니다. 우선 쌓기 방법별 벽돌의 수량을 어떻게 산출하는지 살펴보겠습니다. 표준형 벽돌의 기본 크기는 기억하고 있어야 합니다. 표준형 벽돌의 크기 벽돌 쌓기별 단위 면적당 매수 산출 벽돌을 쌓기 방법은 0.5B 쌓기, 1.0B 쌓기, 1.5B 쌓기로 구분합니다. 여기는 B는 Brick의 약자입니다. 그래서 1.0B 쌓기는 벽돌을 쌓을 때 벽돌의 길이 190이 벽체의 두께가 되도록 쌓는 방법을 말합니다. 그림을 보시면 쉽게 이해가 되리라 생각됩니다. 그럼 0.5B쌓기로 벽체를 쌓을 때 벽체 1m²(입면상으로)을 쌓으려면 몇 장의 벽돌이 필요할까요? 여기서 1m × 1m의 벽면에 벽돌이 몇 장이나 들어가는지 계산하려면 모르..

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• · 2023. 9. 27.
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철근콘크리트 수량산출

철근콘크리트공사는 거푸집 및 철근, 콘크리트로 구성되며, 전체 공사비에서 많은 부분을 차지하기 때문에 누락되거나 오차가 없도록 주의해야 합니다. 기본적으로 철근콘크리트구조체에서 콘크리트는 체적[m³], 거푸집은 면적[m²], 철근은 길이[m]로 산출한 후 중량[ton]으로 환산합니다. 철근콘크리트의 물량산출은 구조도면을 확인하면서 부재별로 콘크리트, 거푸집, 철근을 한꺼번에 산출해야 합니다. 구조도면에는 기초 및 기둥, 벽, 보, 슬래브 등 부재별로 실제 형상과 철근 배치를 상세하게 기술한 일람표가 있습니다. 위 그림은 기둥 일람표를 예를 제시하였는데, 이 부재별 일람표를 보면서 콘크리트와 거푸집, 철근의 수량을 한꺼번에 산출합니다. 부재일람표를 보고 실제의 형상을 머릿속에 그리면서 수량을 산출하는데, ..

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• · 2023. 9. 27.
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개산견적의 종류

개산견적은 설계도서가 완성되지 않은 단계에서 부족한 정보를 최대한 활용하여 공사비를 예측하는 것입니다. 요소견적이나 파라미터 견적이라고도 합니다. 설계도서가 확정되지 않았기 때문에 건물의 용도나 구조, 마감 정도 등 기본적인 정보를 바탕으로 과거의 공사비 실적자료 및 물가지수, 통계 자료 등을 활용해서 개략적으로 산출하게 됩니다. 개산견적의 과정 개산견적 단계에서는 활용할 수 있는 정보가 한정되기 때문에 부정확할 수 밖에 없습니다. 또한 건설공사는 항상 달라질 수 밖에 없기 때문에 기존에 지어진 건물의 원가 데이터 중에서 새로 지으려고 하는 건물과 가장 가까운 데이터를 활용해서 추정합니다. 건설사업비에 영향을 미치는 여러 가지 요인을 고려하여 신규 사업에서 달라지는 요인 등과 충분히 고려해야 합니다. 최..

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• · 2023. 9. 27.
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건설 견적의 종류

견적은 건설사업의 단계별로 다양하게 진행됩니다. 따라서 견적의 상세 정도나 각 단계별 필요 시기와 목적에 따라 다양하게 분류해 볼 수 있습니다. 우선 견적의 상세 정도에 따라 개산견적과 상세견적으로 나누어 볼 수 있습니다. 견적의 상세 정도에 다라 개산견적과 상세견적으로 나눌 수 있다. 개산견적 개산견적(槪算見積: Preliminary estimate)은 건설사업 진행 초기의 기획 단계나 기본설계 단계에서 설계도서가 아직 완성되지 않았거나 불완전한 상태에서 진행하는 견적입니다. 혹은 정밀한 산출 시간이 없을 때도 개력적으로 산출하게 됩니다. 기획단계에서 과거의 실적자료 및 통계자료를 참조하여 공사비를 개략적으로 산출하거나, 설계단계에서 예산범위 안에서 건축물의 용도 및 재료, 구조, 공법, 마무리 정도 ..

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• · 2023. 9. 27.
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적산업무의 필요성

건설사업은 다양한 이해당사자가 서로 다른 목적을 가지고 참여합니다. 일반적으로 발주자(건축주)는 건축사(설계업체)와 설계 용역 계약을 체결하여 설계를 납품받은 후, 건설공사 도급계약을 체결하여 공사를 진행합니다. 각각의 참여자에게 적산업무는 어떤 의미가 있을까요? 건설사업의 참여자 발주자 발주자는 대부분 한정된 예산으로 사업을 시작하게 됩니다. 누구나 수중에 있는 돈은 한계가 있기 마련입니다. 따라서 발주자는 설계가 진행되는 단계나 공사가 진행되는 단계별로 예산 수준내에서 적절하게 사업이 진행되고 있는지 확인하는 것이 매우 중요합니다. 설계 이전 단계인 기획이나 타당성을 조사하고 분석하는 단계에서도 대략적인 금액을 산출하면서예산을 편성하고 조절해갈 필요가 있습니다. 공공사업에서는 도급계약의 낙찰자를 선정..

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• · 2023. 9. 27.
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