가설공사란?

가설공사는 목적물을 만들기 위해서 어쩔 수 없이 설치하는 임시 시설물(가설)을 말합니다. 가설공사의 가장 큰 특징을 꼽자면 설계도면에는 없다는 점일 것입니다. 여기서는 가설공사의 전반적인 특성을 살펴보겠습니다. 가설공사란? 가설공사는 현장에서 건축물(목적물)을 완성하기 위해 임시로 또는 보조적으로 사용하는 자재나 시설로서 공사완료 후 해체 또는 철거하는 공사입니다. 예를 들어 동바리, 비계, 가설사무소, 안전난간대 등이 있습니다. 앞에서도 언급했지만 가설공사의 가장 큰 특징은 설계도서에는 일반적으로 표시되지 않는다는 점입니다. 그러나 가설공사는 공사진행에 큰 영향을 미칩니다. 단순하게 생각해보면 가설공사는 설계 목적물이 아니기 때문에 가급적 가설공사를 하지 않는 것이 싸게 먹힐 것처럼 생각됩니다. 그런데..

• format_list_bulleted 건설업무/건설공사 착공시 업무
• · 2023. 9. 27.
• textsms

정미량과 소요량 (할증)

적산에서 사용하는 수량은 세 가지로 분류할 수 있습니다. 정미량 및 소요량, 계획수량입니다. 상황에 맞게 적절한 수치를 사용해야 합니다. 정미량(설계수량) 정미량 또는 설계수량은 설계도서에 의거한 정확한 산출량을 말합니다. 공사 목적물에 따라 설계도면을 보고 길이나 면적, 체적, 개수 등의 수량을 산출하게 되는데 이렇게 산출한 수량을 정미량이라고 합니다. 설계도면을 보고 1차적으로 산출된 수량을 의미합니다. 소요량(구입량) 소요량 또는 구입량은 설계수량(정미량)에 할증을 곱해서 계산한 수량입니다. 공사를 하다보면 시공 과정에서 재료가 파손되거나 손실될 수 있습니다. 예를 들어 벽돌을 구입해서 쌓다보면 운반하는 과정이나 시공과정에서 파손될 수 있고 모양을 맞추기 위해 절단해서 사용하기도 합니다. 또 철근의..

• format_list_bulleted 건설업무/건설공사 원가계산 작성법
• · 2023. 9. 27.
• textsms

표준시장단가 - 실적공사비

예정가격을 작성하기 위해 오랫동안 표준품셈(1962년에 제정)을 활용한 원가계산 방법을 사용해 왔습니다. 그러나 시대가 변하면서 표준품셈만으로는 한계에 부딪히게 되었습니다. 그래서 새로 도입한 것이 실적공사비 제도였는데 지금은 이 제도를 보완해서 표준시장단가를 이용하고 있습니다. 표준시장단가의 도입 배경 처음에는 실적공사비 제도라는 명칭으로 도입되었으니 실적공사비 제도의 도입 배경이라고 해야 맞을 것 같습니다. 이 실적공사비 제도는 오랫동안 사용해온 표준품셈이 문제점이 많아서 도입하게 되었습니다. 표준품셈의 문제점은 다음과 같이 생각해 볼 수 있습니다. 첫째는 신기술, 신공법 등 발전하는 시공 기술을 신속하게 반영하기 어려워, 건설환경 변화에 따른 건설기술 변화를 빠르게 반영하기 어렵다는 점을 들 수 있..

• format_list_bulleted 건설업무/건설공사 원가계산 작성법
• · 2023. 9. 27.
• textsms

표준품셈과 일위대가

알리 공구 실시간 판매 순위원가계산에 의한 예정가격 산정은 표준품셈을 이용합니다. 표준품셈에는 단위 작업별로 표준적인 재료수량 및 노무품, 장비 사용시간 등의 표준적인 데이터가 있습니다. 공사비를 계산하려면 이 품셈 수량에 단가를 곱해야 합니다.단가정보는 공인된 기관이 발표한 정보를 사용합니다. 앞에서 설명한 벽돌쌓기의 표준품셈에서 어떻게 일위대가를 산출해내는지 살펴보겠습니다. 일위대가표표준품셈을 이용해서 단위작업의 공사비를 산정하려면 단가 자료를 적용하기 쉽게 일위대가표를 작성합니다. 일위대가(一位代價)는 단위 공사에 소요되는 재료비와 노무비를 계산한 값을 의미하는데, 말 그대로 수량 단위 당 비용을 산정한 것입니다.벽돌쌓기의 표준품셈을 보면 벽돌을 쌓는 벽면의 면적(m²) 당 재료량과 노무품이 제시되..

• format_list_bulleted 건설업무/건설공사 원가계산 작성법
• · 2023. 9. 27.
• textsms

예정가격과 표준품셈

공공공사에서 예정가격을 작성할 때 기본이 되는 것은 표준품셈입니다. 예정가격은 공공공사 낙찰가격의 상한선입니다. 따라서 예정가격보다 높은 가격을 써낸 업체는 공사를 수주할 수 없습니다. 원래 예정가격은 평균적인 가격을 책정하기 위한 것이었습니다. 어떤 건축물을 시공할 때 공사비는 건설회사마다 달라질 것입니다. 그런데 모든 건설업체들의 공사비를 조사해서 평균적인 가격을 알 수만 있다면 이 가격을 낙찰 가격의 기준으로 삼을 수 있습니다. 이 평균 가격보다 높은 가격을 써낸 업체에게 공사를 준다는 것은 불합리한 것이겠죠? 예정가격은 이 평균가격을 의미합니다. 그런데 물가는 계속 상승하기 때문에 현재 시점에서 평균 가격을 매번 조사하기는 어렵습니다(지금은 표준시장단가를 조사합니다. 왜? 표준시장단가(실적공사비)..

• format_list_bulleted 건설업무/건설공사 원가계산 작성법
• · 2023. 9. 27.
• textsms

예정가격과 공사비의 구성

공사비를 산출하고 구성하는 방법은 사용 주체와 목적에 따라 다양합니다. 공공기관에서는 규정에 따라 공사비를 계산하지만 민간기업은 자신의 목적에 따라 다양하게 공사비를 구성할 수 있습니다. 따라서 재개발사업, 재건축 사업, 단순도급사업 등에 따라 달라지고, 민간기업마다 달라집니다. 여기서는 공공기관에서 공사비를 계산하는 방법을 기준으로 공사비 구성을 살펴보겠습니다. 예정가격의 작성 국가계약법(https://www.law.go.kr/) 제8조의2(예정가격의 작성)에서는 입찰 시 예정가격을 작성하도록 규정하고 있고, 국가계약법 시행령(h https://www.law.go.kr/ ) 제42조에서는 경쟁입찰에서 낙찰자를 결정할 때 반드시 예정가격 이하로 낙찰한 자를 선정하도록 규정하고 있습니다. 이처럼 우리나라 ..

• format_list_bulleted 건설업무/건설공사 기획
• · 2023. 9. 27.
• textsms

적산 주의사항

적산은 발주자 측면에서나 시공자 측면에서 매우 중요한 업무입니다. 발주자 측면에서는 프로젝트의 기획에서부터 설계, 물량 산출, 예정가격 산정과 같은 순서로 진행되고, 시공자 측면에서는 입찰에 참여하기 위한 단계와 낙찰 수 공사를 시공하기 위해 실행예산을 편성하는 과정에서 견적을 진행하게 됩니다. 여기서는 적산에서 수량을 산출할 때 주의할 점을 살펴보겠습니다. 견적 업무의 진행과정 계측의 단위와 단수 처리 설계도면에는 치수가 mm 단위로 표시되지만 적산에서는 m 단위를 사용합니다. mm 단위로 면적이나 체적을 계산하면 수치 값이 너무 커져서 계산하기 번거롭습니다. 예외적으로 철근의 지름 및 강재, 목재의 단면 등은 재료의 규격이 명확하기 때문에 mm 단위를 사용합니다. 또 계산을 간소화하기 위해 보통 소수..

• format_list_bulleted 건설업무/건설공사 기획
• · 2023. 9. 27.
• textsms

인테리어공사 - 수장공사

수장공사는 보통 인테리어공사라고 말하는 부분에 해당하는 건축공사의 최종 마무리 단계의 공사를 말합니다. 각종 마감재를 사용하여 바닥, 벽, 천장을 치장하는 공사로서 관련된 각종 부속공사도 포함해서 수량을 산출해야 합니다. 경량 철골 간막이벽[m²] 경량 철골 간막이벽은 벽체 위치에 맞추어 벽 틀을 먼저 설치한 후 벽면을 붙이는 방식으로 시공합니다. 벽 틀은 스터드(Stud)라고 하는 수직 부재를 세워서 지지하는데, 러너(Runner)라는 부재를 위아래 슬래브 면에 설치하고 스터드를 고정합니다. 표면을 모르타르나 플라스터로 미장하는 방법도 있지만 보통 패널을 부착하는 건식 방법을 많이 씁니다. 경량 철골 간막이벽은 규격별, 형태별로 부속자재를 포함하여 벽면을 설치하는 정미면적(m²)을 산출합니다. 석고보드..

• format_list_bulleted 건설업무/기타 건축업무
• · 2023. 9. 27.
• textsms

벽돌쌓기 별 벽돌 매수 산출 방법

벽돌 쌓기의 수량을 산출할 때 벽돌과 쌓기 모르타르의 수량이 어떻게 산출되는지 살펴보겠습니다. 우선 쌓기 방법별 벽돌의 수량을 어떻게 산출하는지 살펴보겠습니다. 표준형 벽돌의 기본 크기는 기억하고 있어야 합니다. 표준형 벽돌의 크기 벽돌 쌓기별 단위 면적당 매수 산출 벽돌을 쌓기 방법은 0.5B 쌓기, 1.0B 쌓기, 1.5B 쌓기로 구분합니다. 여기는 B는 Brick의 약자입니다. 그래서 1.0B 쌓기는 벽돌을 쌓을 때 벽돌의 길이 190이 벽체의 두께가 되도록 쌓는 방법을 말합니다. 그림을 보시면 쉽게 이해가 되리라 생각됩니다. 그럼 0.5B쌓기로 벽체를 쌓을 때 벽체 1m²(입면상으로)을 쌓으려면 몇 장의 벽돌이 필요할까요? 여기서 1m × 1m의 벽면에 벽돌이 몇 장이나 들어가는지 계산하려면 모르..

• format_list_bulleted 건설업무/건설공사 원가계산 작성법
• · 2023. 9. 27.
• textsms