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건축허가, 건축신고, 용도변경등을 신청할시 세움터 프로그램에서 양식에 맞춰 작성을 하고 관련 자료를 첨부하는 방식으로 진행합니다. 이때 건축주를 대신해서 건축 설계사무소가 신청할시에는 대리인 위임장을 필히 첨부해야만 합니다. 대리인 위임장 양식을 다운받는 위치는 세움터 홈페이지 상단 이용안내 탭에서 마지막 대리인위임장 서식을 클릭하면 내려 받을수 있습니다. 작성자가 개인이라면 성명과 생년월일 주소 전화번호를 기입하고 동의인 서명란에 성함과 도장 또는 싸인을 하면됩니다. 위임의 유형은 한정위임과 포괄위임이 있는데, 허가, 착공, 사용승인등의 추가적인 행정처리가 있기 때문에 보통 포괄위임을 체크한다고 보면 되겠습니다. 대리인 위임장이 작성되면 설계 사무소에서 파일을 스캔 후 세움터 프로그램을 통해 업로드하고..
내진설계 확인 방법 건축물의 내진설계 조회는 아우름 사이트의 [우리집 내진설계 간편조회 서비스]를 통해 확인이 가능합니다. 우리집 내진설계 조회 바로가기 우리집 내진설계 간편조회 사이트로 이동후 [이용절차에 관한 동의]와 [운영내용에 관한 동의]를 체크하고 [동의함]을 눌러 줍니다. 조회할 건축물의 주소를 입력합니다. 공동주택 아파트나 다수의 동일 경우 해당 동을 선택해 줍니다. 사진과 같이 내진설계 의무 적용 대상 건축물인지를 확인 할수 있고 간략한 건축물대장 정보를 표기해 줍니다. 구체적인 내진 능력과 관련된 자세한 사항은 확인할 수 없습니다. 내진능력 확인 방법 건축물 내진능력 확인 방법은 건축물 대장 발급을 통해 확인이 가능하며 집합 건축물의 경우 총괄 표제부에서 확인이 가능합니다. 건축물대장 발..
건축 인허가 건축물을 짓기 위한 건축 인허가 절차를 건축주의 입장에서 최대한 간략하게 설명드리도록 하겠습니다. 3단계 절차 건축 인허가 절차는 세움터라는 행정프로그램을 통해 관련 도서를 올리고 부서별 담당자가 이를 확인하고 최종 허가권자가 이를 토대로 승인을 해주는 시스템이라고 보시면됩니다. 세움터로 접수하는 절차는 아래와 같이 3단계로 분류 됩니다. 건축허가(신고) 착공신고 사용승인 8단계 절차 기본적인 인허가 절차와 더불어 인허가 절차를 진행하기 위해 건축주에게 필요한 요소한들을 첨부한 8단계 절차 기준입니다. 기본적으로 설계자, 감리자, 시공자 3곳의 계약이 이루어 집니다. 건축설계사무소계약 건축허가(신고) 감리계약(허가시) 시공사계약 착공신고 건축시공 사용승인 건축물대장등재 지목변경이 필요한 경우..
『건축법』에 의해 발코니란 건축물의 내부와 외부를 연결하는 완충공간으로 전망·휴식 등의 목적으로 건축물 외벽에 접하여 부가적으로 설치되는 공간으로 정의된다. 2005년 『건축법』 시행령 개정을 통해 국토해양부장관이 정하는 기준에 접합하도록 설치된 주택 발코니는 필요에 따라 거실·침실·창고 등 다양한 용도로 사용할 수 있도록 함으로써 입주자의 필요에 따라 다양한 발코니 사용이 가능하게 되었다 아파트의 4층 이상의 각 세대가 2개 이상의 직통계단을 사용할 수 없는 경우에는 방화구획 규정에 의한 입주자의 안전을 위한 대피공간을 인접세대와 공동으로 설치하거나 각 세대별로 발코니에 설치해야 한다. 또한 주택의 바닥면적 산정 시에는 발코니 면적도 고려되어야 하며 간이화단의 설치 여부와 관계없이 발코니의 총면적에서 ..
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1. 개요 낡은 건축물을 그 기본 골조는 그대로 두고 내부와 시설을 완전히 뜯어고치는 일. 건물의 기본적인 형태는 그대로 둔 채로 인테리어나 구조 등을 수선하여 사용하는 것을 가리킨다. 2. 주택법에 의한 리모델링 위의 리모델링은 개별 세대가 세대 내부를 수선하는 인테리어 행위를 지칭한다. 한편, 주택법 제 2조 제 25항에서는 공동주택에서 단지 전체를 전면적으로 대수선하거나, 증축하는 행위를 리모델링이라고 한다. 그 지역의 용적률 규제와는 상관 없이 면적의 30~40% 가량을 증축할 수 있기 때문에 최근에는 전방지역 안보규제 시절에 지어진 일산신도시를 제외하면 대부분의 아파트 단지가 용적률이 200%가 넘어 재건축 수익성이 떨어지는 1기 신도시에서 많이 추진 중인 방식이다 공동주택 리모델링은 재건축에 ..
1. 분체도장이란? 페인트를 아주 작게 고운 입자의 분체로 만들어서 제품에 뿌린 후 고온의 열처리를 가해 페인트를 녹이면서 마무리하는 방식을 분체 도장이라고 합니다. 합성수지를 분체로 만들어서 사용하는데 도포되지 않은 분체는 다시 재사용 할 수있으며 공업폐수가 발생하지 않습니다. 분체도장은 고르게 뿌려진 분체로 인해 표면이 일정하고 깨끗한 게 특징입니다. 현재 사용되는 분체는 대부분 정전 분체 방법을 이용하고 있으며 정전 인력에 의해 제품에 흡입되고 가열 융용되면서 표면에 코팅이 되는 방식을 사용합니다. 2. 분체 도장을 사용하는 이유는 무엇일까? 장점과 단점은 무엇일까? 내식성이 우수하기 때문에 야외에 노출이 되는 제품의 경우 방수기능을 한다. 녹이 생기는 것을 막아준다. 외관이 깔끔하고 매끄러워 보기..
1. 보통벽돌, 적벽돌이란? 보통벽돌은 우리가 평소 가장 많이 봐온 적벽돌을 말합니다. 대게 점토속에 있는 산화철에 의해 붉은색을 띄며 내화성과 내구성이 강한 것이 보통벽돌의 특징입니다. 또 마름질에 따라 다양한 형태로 사용되기 때문에 건축물의 여러용도에 다양하게 적용되고 있습니다. 보통벽돌은 진흙을 반죽해 말린 후 구워서 만들며 치장이나 장식보다는 조적의 재료로 많이 사용됩니다. 최근에는 다양한 인테리어에 활용되기 때문에 정해진 용도는 없습니다. 2. 경량벽돌이란? 경량벽돌은 이름처럼 가벼운 벽돌을말합니다. 경량벽돌의 종류에는 크게 구멍벽돌과 다공벽돌로 구분할 수 있습니다. ▶ 구멍벽돌이란 벽돌의 내부가 텅 빈 상태로 성현한 후 소성가공한 것을 말합니다. 흔히 중공벽돌과 공동벽돌이라고 불립니다. 구멍벽..