다세대 주택과 다가구 주택의 차이점은?

다세대 주택과 다가구 주택의 정의, 차이점 부동산 경매투자에서 초보자들이 가장 진입하기 쉬운 물건이 바로 다가구, 다세대주택입니다. 아파트 투자보다 매가도 저렴하고 입지가 괜찮은 물건들을 시세보다 저렴한 금액으로 낙찰받아 조금 수리 후 시세 가격만큼 팔아서 이익을 취하는 식으로 투자하는 사례를 많이 볼 수 있습니다. 경매 초보로서 물건을 보다 보면 헷갈리는 다세대, 다가구 주택의 정의와 차이점을 정리해보았습니다. 1. 다세대 주택의 정의 다세대주택(Townhouse, 多世帶住宅)이란, 건축법 제2조 제2항, 건축법 시행령 제2조의 5에 근거하여 주택으로 쓰는 1동의 연면적(바닥면적의 합)이 660㎡ 이하이며 층수가 4층 이하인 공동주택을 말합니다. 다세대주택은 건축법에 근거하여 용도별 건축물 분류에서 공..

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• · 2023. 11. 25.
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레버리지란? 부동산 투자에 대해

레버리지의 정의, 부동산 투자에서의 의미 부동산 공부를 하면서 가장 많이 듣는 단어 중 하나가 레버리지, 갭 투자라는 단어일 것입니다. 레버리지의 의미를 간단하게 설명하자면 적은 투자금으로 최대의 투자효과를 누릴 수 있는 투자 방법 중 하나인데요. 레버리지란 정확히 어떤 뜻이고 투자활동에서의 레버리지 효과는 어떠한 것인지, 부동산 투자에서의 레버리지란 어떤 의미와 효과를 가졌는지 한번 알아보겠습니다. 1. 레버리지의 정의 레버리지(Leverage)란 지렛대의 원리를 말합니다. 주로 투자에서 사용되는 용어인데 적은 힘으로 큰 힘을 낼 수 있게 해주는 지렛대의 원리를 투자와 운영에 접목시켜서 더 높은 효율을 추구하는 행위를 말합니다. 수익률 그래프를 끌어올려야 하는 실체가 있는 물건으로 보고, 내리누르는 힘..

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• · 2023. 11. 25.
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갭투자란? 장단점은 무엇일까요?

갭 투자의 정의, 장점과 단점 정리 재테크를 시작하는 분들이 가장 먼저 고민하는 부분이 바로 내 집 마련입니다. 필자도 재테크 공부할 당시 '나는 갭 투자로 300채 집주인이 되었다'라는 책을 읽었었는데요. 갭 투자 방식의 투자형태가 유행했던 시기에 가장 유명한 재테크 서적이 아니었나 싶습니다. 이번 시간에는 갭 투자란 무엇이고 장점과 단점(위험성)은 무엇인지 한번 정리해 보았습니다. 1. 갭 투자의 정의 갭 투자란 전세를 끼고 아파트를 매입하는 것으로 시세차익을 목적으로 주택 매매가와 전세가의 차액이 작은 집을 고른 후 전세 세입자를 구해 전세 세입자가 들어갈 주택을 매입하는 것을 말합니다. 사실상 전세를 끼고 하는 투자로 집을 담보로 전세 세입자에게 집을 빌려주는 대신 전세금을 빌리는 형태의 투자라고..

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• · 2023. 11. 25.
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임장이란? 무엇일까요?

부동산 임장의 뜻, 효과적인 임장방법 요즘 부동산 가격이 급등하였다가 잠시 주춤하고 있습니다. 지금을 기회로 삼아 투자하려고 발빠르게 대응하는 분들도 있고 잠시 대기하고 관망하는 분들도 있는데요. 전국민의 관심사가 부동산이 된 지금, 임장이라는 단어는 부동산에 크게 관심이 없는 분들도 많이 들어봤을만한 용어입니다. 이번 시간에는 부동산 임장은 무엇이고, 효과적으로 임장하려면 어떻게 해야 하는지에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1. 부동산 임장이란 무엇인가 임장이란 부동산을 거래를 하기 전 해당 지역에 직접 가서 주변을 살펴보고 분석하는 활동을 말합니다. 거래 대상인 건물 등의 자세한 현황에 대해 전체적으로 꼼꼼하게 현장조사를 한다는 말인데요. 해당 지역을 직접 탐방하고 발품팔아 필요한 정보를 얻는 것이라고..

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• · 2023. 11. 25.
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특수 구조 건축물이란? 대상 기준은?

특수구조 건축물은 외벽으로 부터 3미터 이상 돌출, 기둥과 기둥사이의 거리가 20미터이상인 건축물을 말합니다. 특수 구조 건축물일때는 관계 전문 기술자인 건축 구조 기술사의 협력을 받아야 하며 이를 토대로 착공전 지방 건축위원회의 심의를 신청해야합니다. 특수구조 건축물의 법령에 대해서 확인해 보겠습니다. 특수구조 건축물이란? 건축법 시행령 제2조(정의) 이 영에서 사용하는 용어의 뜻은 다음과 같다. 18. “특수구조 건축물”이란 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 건축물을 말한다. 가. 한쪽 끝은 고정되고 다른 끝은 지지(支持)되지 아니한 구조로 된 보ㆍ차양 등이 외벽(외벽이 없는 경우에는 외곽 기둥을 말한다)의 중심선으로부터 3미터 이상 돌출된 건축물 나. 기둥과 기둥 사이의 거리(기둥의 중심선 사이의..

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• · 2023. 11. 18.
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지적도 무료 열람 방법 ( 토지이용계획도 )

지적도란 토지의 소재, 지번, 지목, 경계 따위를 나타내기 위하여 국가에서 만든 평면 지도를 말합니다. 지적도를 발급 할때 지적도 등본을 발급해도 되지만 제출하기 위한 목적이 아니라 정보를 얻기 위한 방법으로는 토지이용계획도를 무료로 열람하면 대부분의 정보를 알수있습니다. 지적도 무료 열람 방법 지적도, 즉 토지이용계획도 무료 열람하는 방법은 [토지이음 사이트]에서 가능합니다. 열람하기 먼지 검색창에서 토지이음을 검색하고 해당 사이트로 이동합니다. 토지이음 사이트에서 바로 지적도 열람을 원하는 지번주소나 도로명 주소를 입력하고 열람을 누릅니다. 검색한 대지 주소의 도면과 정보값이 나왔습니다. 토지이용계획 열람에는 지목, 면적, 개별공시지가에 대한 정보를 한번에 확인이 가능합니다. 그리고 국토계획법에 따른..

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• · 2023. 11. 17.
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귀농귀촌 정착요령(7단계 ~ 11단계)

*제7단계 : 정착지 물색* 정착지는 가족과 작물과 기존의 사회활동은 물론 경제력과도 깊고 큰 연관을 가지고 있어 정착자의 여건과 정착지의 여건이 얼마나 부합되고 절충되느냐에 따라 도, 시군, 읍면, 리, 마을 내 위치,주택의 방향선택이 달라집니다. 따라서 가용예산과 주거 및 농지(농작물재배)환경을 종합적으로 고려하여 각각의 여건을 정밀하게 조사한 여러 후보 정착지 중에서 선택할 필요가 있습니다. 여러 여건이 비슷한 경우 객지에서 적응하려는 노력으로 고향에 정착하면 적응의 어려움은 해소될 것입니다. 귀향은 어릴 때부터 기억에 남아 있는 자타의 평가와 금의환향에 대한 압박감, 고향사람들에게 무심했던 과거가 부담으로 작용하기도 합니다. 그러나 정착 후의 적응부담이 적기 때문에 일시적인 부담감만 떨쳐버리면 편..

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• · 2023. 11. 11.
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귀농귀촌 정착요령 (1단계 ~ 6단계)

오늘부터 귀농귀촌에 대해 산청군청에서 제공하는 정보를 소개하고자 합니다. 그 첫번째 내용은 '성공적인 귀농귀촌 정착요령' 입니다. 내용이 조금 길어 총 11단계중 6단계까지 먼저 올리도록 하겠습니다. 귀농귀촌에 대한 관심이 많으신 분들은 천천히 읽어 주시기 바랍니다. =================================================================== * 제1단계 : 귀농결심 * 귀농에 관련된 모든 정보는 「귀농귀촌종합센터」를 방문하거나 농업관련 기관 또는 귀농귀촌단체의 홈페이지를 방문하거나 각 기관의 귀농업무 담당자와 귀농경험자를 통해 얻을 수 있으나 몇 단계의 경험을 통해 몸과 마음으로 느껴보는 것이 보다 현실적입니다. 누구나 자기직업을 낮추어보고 다른 직업을 선망..

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• · 2023. 11. 11.
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창문의 종류

목조주택용 창문의 유형은 고정창, 오르내리기창, 여닫이창, 미닫이창 등의 형태로 나눌 수 있다. 1.고정창(Fixed) 고정창문은 샤시가 고정된 위치에 맞추어 유리가 열리지 않는 프레임으로 구성되어 있다. 고정창문은 여러 가지 모양으로 제작이 가능하다. 타원형 및 원형 창문은 대개 개별단위로 설치되며, 타원과 반원형 및 4반원형은 다른 형태와 조합되어 다양한 형태로 널리 쓰인다. 또한 고정창은 기하학적인 모양으로 만들어지기도 하기에 활용도가 높은 편이다. 4각형, 삼각형, 직사각형, 평행사변형, 다이아몬드형, 부정형 4각형, 5각형, 6각형, 8각형 등 다양한 모양을 하고 있다. 아치형의 창문은 위가 둥글게 되어 있기 때문에 다른 형태의 창문 혹은 문과 잘 어울릴 수 있다. 또한 창문들은 크기가 다양하고..

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• · 2023. 11. 10.
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