잠실 진주아파트 재건축 지연! 이게 원인입니다!

​ 1.삼성물산이 이번달 설 전후로 잠실 진주아파트 재건축 조합에 최종 공사비 인상안을 보낼 예정입니다. ​ ​ 공사비 인상 문제로 나온 조합 지정 마감재를 삼성물산이 대신 정하게 되면서 ​ ​ 공사비 인상폭은 원래보다 10%정도 낮아질것으로 보여요. ​ ​ ​ ​ 요즘 재건축 사업장에서 공사비 인상 문제가 많이 나오고 있고, 더불어 추가분담금으로 갈등하는 곳이 다수인데요. ​ ​ ​ 이러한 문제를 최소화하고 분담금을 낮추기 위해선 ​ 조합원들도 이러한 마감재 등 세부 항목을 잘 검토해봐야 할 것 같습니다. ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 2. 현재 시공사인 삼성물산은 잠실 진주아파트 재건축 조합에 발송할 ​ ​ 공사비 인상안 및 마감재 리스트를 마련중인 상황입니다. ​ ​ ​ ​ 삼성물산은 지난..

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• · 2024. 2. 23.
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서해평화도로 개통시기 2단계 착공도 못한이유?

​ ​ ​ ​ ​ 1.서해평화도로 기본정보 ​ ​ ​ ​ ​ 서해평화도로는 영종국제도시 ~ 신도 ~ 강화도 ~개성시/해주시를 연결하는 총길이 80.44km의 도로입니다. ​ ​ ​ 총사업비 약 2.4조가 투입되며, 남북통일 이후 인천공항과 북한의 물류를 연결하기 위한 목적으로 계획되었어요. ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 현재 영종 ~ 신도를 연결하는 왕복 2차로, 길이 3.82km 짜리 1단계 구간 진행중인 상황입니다. ​ ​ 앞으로 강화도까지 연결될 예정입니다. ​ ​ ​ ​ ​ 한화건설 컨소시엄에서 시공을 맡았어요. ​ ​ ​ 차로 옆에는 인도/자전거도로가 같이 조성됩니다. ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 2. 상세내용 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 1단계 구간 ​ ​ ​ 1단계 구간은 영종~..

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• · 2024. 2. 21.
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재개발과 재건축 차이는?

재개발과 재건축의 정의, 차이점, 투자 시 주의점 최근 필자는 상가투자로 시드머니가 부족하여 소액투자를 알아보다가 재개발 건에 관심을 갖게 되었는데요. 꾸준히 공부해야 할 분야인 것 같습니다. 그런데 재개발과 재건축, 혼동에서 사용하는 분들이 많으신 것 같더라고요. 그래서 정리해보았습니다. 재개발과 재건축, 어떤 의미인지와 차이는 무엇인지 알아보도록 하겠습니다. 1. 재개발의 정의 재개발 (再開發, redevelopment)이란 기반시설(도로 등)이 부족하고 주거환경이 낙후된 지역을 재정비하여 이를 개선하는 사업을 말합니다. 자세히 말하자면 기존 주거환경이 낙후된 지역에 해당되는 단어가 바로 재개발입니다. 단순히 집을 새로 짓는 것에만 해당되는 것이 아니라 낙후된 주거 환경을 개선하고 도시경관을 재정비하..

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• · 2023. 11. 25.
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부동산 거래시 세금 종류

부동산 주택 거래시 세금(취득세, 보유세) 부동산을 조금 공부하다보면 가장 어려운 부분이 바로 세금 부분입니다. 우선 부동산은 취득할때, 보유할 때, 양도할 때 내는 세금이 각각 있습니다. 내야 할 세금도 많거니와 정부 규제로 세법도 더 어려워져서 세무사분들도 매번 공부를 해야 한다고 합니다. 필자도 몇번 세무상담도 받아봤지만 부동산으로 돈을 벌려면 세금 정말 무시할 수 없는 부분입니다. 부동산 거래에 있어 아주 큰 비중을 차지하는 세금에 대해 정리해보았습니다. 1. 부동산 취득 시: 취득세. 1.1. 취득세란? 취득세(取得稅)란, 재산에 대한 취득 행위 및 등기에 대해 부과하는 세금, 지방세입니다. 예전에는 취득세, 등록세를 각각 납부하였었는데 2011년 지방세법 개정으로 기존의 취득세와 등록세가 합쳐..

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• · 2023. 11. 25.
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부동산 경매란?

부동산 경매란 무엇인가, 부동산 경매 절차 알아보기. 부동산 경매, 얼마나 알고 계신가요? 부동산을 싸게 취득하는 가장 좋은 법이 경매라고 하여 몇 년 전부터 부동산 경매에 관심을 갖는 분들이 많아졌습니다. 한참 경매 붐이 일어날 시기에는 부동산 경매 취득가가 일반 매매가를 추월하기도 했습니다. 이번 포스팅에서는 부동산 경매란 무엇인지, 경매 취득의 절차는 어떻게 진행되는지 자세히 알아보도록 하겠습니다. 1. 부동산 경매란? 먼저 법원경매는 법원이 주체가 되어 진행하는 경매로서 집행 법원을 두고 소속기관인 집행관이 집행절차에 따라 이행을 실시하는 경매방식이라고 보면 되겠습니다. 일반적으로 법원에서 진행하는 경매라는 단어의 뜻은 채권자의 신청에 따라 채무자에게 받지 못한 자금을 현금화하기 위하여 채무자가 ..

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• · 2023. 11. 25.
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다세대 주택과 다가구 주택의 차이점은?

다세대 주택과 다가구 주택의 정의, 차이점 부동산 경매투자에서 초보자들이 가장 진입하기 쉬운 물건이 바로 다가구, 다세대주택입니다. 아파트 투자보다 매가도 저렴하고 입지가 괜찮은 물건들을 시세보다 저렴한 금액으로 낙찰받아 조금 수리 후 시세 가격만큼 팔아서 이익을 취하는 식으로 투자하는 사례를 많이 볼 수 있습니다. 경매 초보로서 물건을 보다 보면 헷갈리는 다세대, 다가구 주택의 정의와 차이점을 정리해보았습니다. 1. 다세대 주택의 정의 다세대주택(Townhouse, 多世帶住宅)이란, 건축법 제2조 제2항, 건축법 시행령 제2조의 5에 근거하여 주택으로 쓰는 1동의 연면적(바닥면적의 합)이 660㎡ 이하이며 층수가 4층 이하인 공동주택을 말합니다. 다세대주택은 건축법에 근거하여 용도별 건축물 분류에서 공..

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• · 2023. 11. 25.
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레버리지란? 부동산 투자에 대해

레버리지의 정의, 부동산 투자에서의 의미 부동산 공부를 하면서 가장 많이 듣는 단어 중 하나가 레버리지, 갭 투자라는 단어일 것입니다. 레버리지의 의미를 간단하게 설명하자면 적은 투자금으로 최대의 투자효과를 누릴 수 있는 투자 방법 중 하나인데요. 레버리지란 정확히 어떤 뜻이고 투자활동에서의 레버리지 효과는 어떠한 것인지, 부동산 투자에서의 레버리지란 어떤 의미와 효과를 가졌는지 한번 알아보겠습니다. 1. 레버리지의 정의 레버리지(Leverage)란 지렛대의 원리를 말합니다. 주로 투자에서 사용되는 용어인데 적은 힘으로 큰 힘을 낼 수 있게 해주는 지렛대의 원리를 투자와 운영에 접목시켜서 더 높은 효율을 추구하는 행위를 말합니다. 수익률 그래프를 끌어올려야 하는 실체가 있는 물건으로 보고, 내리누르는 힘..

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• · 2023. 11. 25.
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갭투자란? 장단점은 무엇일까요?

갭 투자의 정의, 장점과 단점 정리 재테크를 시작하는 분들이 가장 먼저 고민하는 부분이 바로 내 집 마련입니다. 필자도 재테크 공부할 당시 '나는 갭 투자로 300채 집주인이 되었다'라는 책을 읽었었는데요. 갭 투자 방식의 투자형태가 유행했던 시기에 가장 유명한 재테크 서적이 아니었나 싶습니다. 이번 시간에는 갭 투자란 무엇이고 장점과 단점(위험성)은 무엇인지 한번 정리해 보았습니다. 1. 갭 투자의 정의 갭 투자란 전세를 끼고 아파트를 매입하는 것으로 시세차익을 목적으로 주택 매매가와 전세가의 차액이 작은 집을 고른 후 전세 세입자를 구해 전세 세입자가 들어갈 주택을 매입하는 것을 말합니다. 사실상 전세를 끼고 하는 투자로 집을 담보로 전세 세입자에게 집을 빌려주는 대신 전세금을 빌리는 형태의 투자라고..

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• · 2023. 11. 25.
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임장이란? 무엇일까요?

부동산 임장의 뜻, 효과적인 임장방법 요즘 부동산 가격이 급등하였다가 잠시 주춤하고 있습니다. 지금을 기회로 삼아 투자하려고 발빠르게 대응하는 분들도 있고 잠시 대기하고 관망하는 분들도 있는데요. 전국민의 관심사가 부동산이 된 지금, 임장이라는 단어는 부동산에 크게 관심이 없는 분들도 많이 들어봤을만한 용어입니다. 이번 시간에는 부동산 임장은 무엇이고, 효과적으로 임장하려면 어떻게 해야 하는지에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1. 부동산 임장이란 무엇인가 임장이란 부동산을 거래를 하기 전 해당 지역에 직접 가서 주변을 살펴보고 분석하는 활동을 말합니다. 거래 대상인 건물 등의 자세한 현황에 대해 전체적으로 꼼꼼하게 현장조사를 한다는 말인데요. 해당 지역을 직접 탐방하고 발품팔아 필요한 정보를 얻는 것이라고..

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• · 2023. 11. 25.
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