개산견적의 종류

개산견적은 설계도서가 완성되지 않은 단계에서 부족한 정보를 최대한 활용하여 공사비를 예측하는 것입니다. 요소견적이나 파라미터 견적이라고도 합니다. 설계도서가 확정되지 않았기 때문에 건물의 용도나 구조, 마감 정도 등 기본적인 정보를 바탕으로 과거의 공사비 실적자료 및 물가지수, 통계 자료 등을 활용해서 개략적으로 산출하게 됩니다. 개산견적의 과정 개산견적 단계에서는 활용할 수 있는 정보가 한정되기 때문에 부정확할 수 밖에 없습니다. 또한 건설공사는 항상 달라질 수 밖에 없기 때문에 기존에 지어진 건물의 원가 데이터 중에서 새로 지으려고 하는 건물과 가장 가까운 데이터를 활용해서 추정합니다. 건설사업비에 영향을 미치는 여러 가지 요인을 고려하여 신규 사업에서 달라지는 요인 등과 충분히 고려해야 합니다. 최..

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• · 2023. 9. 27.
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건설 견적의 종류

견적은 건설사업의 단계별로 다양하게 진행됩니다. 따라서 견적의 상세 정도나 각 단계별 필요 시기와 목적에 따라 다양하게 분류해 볼 수 있습니다. 우선 견적의 상세 정도에 따라 개산견적과 상세견적으로 나누어 볼 수 있습니다. 견적의 상세 정도에 다라 개산견적과 상세견적으로 나눌 수 있다. 개산견적 개산견적(槪算見積: Preliminary estimate)은 건설사업 진행 초기의 기획 단계나 기본설계 단계에서 설계도서가 아직 완성되지 않았거나 불완전한 상태에서 진행하는 견적입니다. 혹은 정밀한 산출 시간이 없을 때도 개력적으로 산출하게 됩니다. 기획단계에서 과거의 실적자료 및 통계자료를 참조하여 공사비를 개략적으로 산출하거나, 설계단계에서 예산범위 안에서 건축물의 용도 및 재료, 구조, 공법, 마무리 정도 ..

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• · 2023. 9. 27.
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적산업무의 필요성

건설사업은 다양한 이해당사자가 서로 다른 목적을 가지고 참여합니다. 일반적으로 발주자(건축주)는 건축사(설계업체)와 설계 용역 계약을 체결하여 설계를 납품받은 후, 건설공사 도급계약을 체결하여 공사를 진행합니다. 각각의 참여자에게 적산업무는 어떤 의미가 있을까요? 건설사업의 참여자 발주자 발주자는 대부분 한정된 예산으로 사업을 시작하게 됩니다. 누구나 수중에 있는 돈은 한계가 있기 마련입니다. 따라서 발주자는 설계가 진행되는 단계나 공사가 진행되는 단계별로 예산 수준내에서 적절하게 사업이 진행되고 있는지 확인하는 것이 매우 중요합니다. 설계 이전 단계인 기획이나 타당성을 조사하고 분석하는 단계에서도 대략적인 금액을 산출하면서예산을 편성하고 조절해갈 필요가 있습니다. 공공사업에서는 도급계약의 낙찰자를 선정..

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• · 2023. 9. 27.
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건축 적산이란?

건설물을 짓는데 소요되는 비용을 산출한다는 의미로 적산 혹은 견적이라는 용어를 사용합니다. 사전에서 찾아보면 적산(積算)은 '측정하거나 계산한 값을 차례차례로 더해 감. 또는 그 합계'라고 정의되고 견적(見積; Cost estimates)은 '어떤 일을 하는 데 필요한 비용 따위를 미리 어림잡아 계산함. 또는 그런 계산'이라고 정의되어 있습니다. 적산보다는 견적이라는 용어가 더 넓은 의미를 갖는 것 같습니다. 어떤 일이든 비용을 자세히 산출하려면 몇 가지 항목으로 나누어서 계산합니다. 재료를 구입하는 비용(재료비)과 사람을 사서 일을 시키는 비용(노무비), 그리고 전기나 물 등을 사용하면서 발생되는 부가되는 비용 등(경비)으로 나눕니다. 또한 건축물은 많은 공종으로 나누어져 있기 때문에 세부 공종으로 나..

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• · 2023. 9. 27.
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벽돌쌓기 수량 계산법

조적공사는 벽돌이나 블록을 이용해서 내력벽이나 간막이벽을 쌓는 공사를 말합니다. 조적공사에 사용하는 재료에는 벽돌, 블록, ACL 블록 등이 있습니다. 여기서는 벽돌쌓기를 살펴보겠습니다. 벽돌을 쌓을 때는 기본적으로 벽돌이 필요하지만, 인방도 쌓아야 하고 쌓기용 모르타르나 치장용 모르타르 등이 필요합니다. 따라서 주재료인 벽돌과 함께 모르타르, 시멘트, 모래 등 부자재의 소요량을 모두 산출해야 합니다. 벽돌의 종류 벽돌은 시멘트 벽돌과 점토벽돌이 주로 사용됩니다. 품셈에서는 시멘트 벽돌이라고 하지만 KS 기준에서는 콘크리트 벽돌이라고 되어 있기 때문에 콘크리트 벽돌이나 시멘트 벽돌이나 같은 벽돌이라고 생각하면 될 것 같습니다. 콘크리트 벽돌 내벽 쌓기 콘크리트 벽돌은 투수성이 높고 강도가 약하며 색상이 ..

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• · 2023. 9. 27.
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선박매매 표준계약서

선박매매표준계약서 이 선박매매표준계약서(KORSALE 2006)는 말미에 첨부하는 1993년판 노르웨이 선박매매계약서양식(Norwegian Saleform 1993)을 모델로 한 것이다. 노르웨이 선박매매계약서양식은 노르웨이 선박중개인협회가 제정하여 1956년에 발틱국제해사위원회(The Baltic and International Maritime Council: BIMCO)가 채택한 선박매매계약서양식이다. 노르웨이 선박매매계약서양식은 최초의 제정 후 꾸준히 개정이 이루어져 왔는데 1993년판이 가장 최근의 개정판이다. 이 1993년판 노르웨이 선박매매계약서양식은 코드명(Code Name)이 Saleform 1993라 불리는데 현재 중고선박의 매매계약 체결 시에 전 세계적으로 가장 널리 사용되고 있다. 이..

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• · 2023. 9. 26.
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항해용선 표준계약서

석탄용항해용선표준계약서(해설) 본 석탄용항해용선표준계약서(KORCOAL 2006)는 Americanized Welsh Coal Charter(약칭 AMWELSH93)를 참고하여 작성한 것으로 석탄 및 광탄선의 용선에 이용할 수 있는 표준 용선계약서이다. 이 용선계약서에는 일반 항해용선계약에 필요한 조항으로써 선적항. 양륙항, 선적 및 양륙기간, 운임 등의 내용을 포함하고 있는 외에 운송물과 지역의 특수성을 반영한 중량조항, 결빙(얼음)조항 등이 포함되어 있다. 그리고 통상적인 계약조항인 쌍방과실충돌조항, 뉴 제이슨 조항, 전쟁조항 등도 규정하고 있다. 이하에서는 계약조항의 내용과 간략한 취지를 서술한다. 본 석탄용항해용선표준계약서는 AMWELSH93과 그 내용이 대동소이하다. 본 계약서의 제32와 제33..

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• · 2023. 9. 26.
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선박 해운대리점 계약서

선박 해운대리점 계약서 에 주사무소를 두고 있는 (이하 “갑”이라 한다)와 에 그 주소를 두고 있는 (이하 “을”이라 한다)는 다음과 같이 선박 해운대리점 계약을 체결하기로 한다. 제1조 (목적) 본 계약은 “갑”의 요청에 따라 “갑”의 선박에 대한 해운대리점 업무를 “을”이 수행함에 따른 제반 사항을 정하는 것을 목적으로 한다. 제2조 (계약기간) 계약기간은 [ ]년 [ ]월 [ ]일부터 [ ]년 [ ]월 [ ]일까지로 한다. 단, “갑” 또는 “을” 일방이 계약만료 [ ]개월 전까지 계약을 종료하고 연장하지 않는다는 서면통지를 하지 않는 한 본 계약은 1년간 자동 연장되는 것으로 하며, 그 이후로도 같다. 단, 계약이 자동 연장되는 경우 제4조의 대리점비는 상호 협의하여 조정할 수 있다. 제3조 (업..

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• · 2023. 9. 26.
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선박관리 계약서

선박관리 계약서 에 주사무소를 두고 있는 (이하 “선주”이라 한다)와 에 그 주소를 두고 있는 (이하 “관리자”이라 한다)는 다음과 같이 선박관리 계약을 체결하기로 한다. 제1조 (목적) 본 계약은 첨부에 기재된 선주가 소유하거나 용선한 당해 선박(이하 “관리선박”이라 한다)에 대하여 선주는 계약서에서 정하는 업무를 관리자에게 위탁하고, 관리자는 선주를 위하여 동 업무를 수행하는 것을 목적으로 한다. 제2조 (계약기간) 계약기간은 [ ]년 [ ]월 [ ]일부터 [ ]년 [ ]월 [ ]일까지로 한다. 단, 선주 또는 관리자 일방이 계약만료 [ ]개월 전까지 계약을 종료하고 연장하지 않는다는 서면통지를 하지 않는 한 본 계약은 1년간 자동 연장되는 것으로 하며, 그 이후로도 같다. 단, 계약이 자동 연장되는..

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• · 2023. 9. 26.
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