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특수구조 건축물은 외벽으로 부터 3미터 이상 돌출, 기둥과 기둥사이의 거리가 20미터이상인 건축물을 말합니다. 특수 구조 건축물일때는 관계 전문 기술자인 건축 구조 기술사의 협력을 받아야 하며 이를 토대로 착공전 지방 건축위원회의 심의를 신청해야합니다. 특수구조 건축물의 법령에 대해서 확인해 보겠습니다. 특수구조 건축물이란? 건축법 시행령 제2조(정의) 이 영에서 사용하는 용어의 뜻은 다음과 같다. 18. “특수구조 건축물”이란 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 건축물을 말한다. 가. 한쪽 끝은 고정되고 다른 끝은 지지(支持)되지 아니한 구조로 된 보ㆍ차양 등이 외벽(외벽이 없는 경우에는 외곽 기둥을 말한다)의 중심선으로부터 3미터 이상 돌출된 건축물 나. 기둥과 기둥 사이의 거리(기둥의 중심선 사이의..
건축물의 바닥면적이나 건축면적을 산정할때 가장 헷갈리는 부분이 외부 계단 면적의 산정이지 않을까 싶습니다. 올바른 면적 산정을 위해 「건축물 면적, 높이 등 세부 산정기준」을 통해 확인해 보겠습니다. 「건축물 면적, 높이 등 세부 산정기준」 국토교통부 고시 제2021 - 1422호 1. 제정이유 국민불편 해소를 위해 건축물의 면적, 높이 등 어려운 건축기준을 누구나 쉽게 이해할 수 있도록 「건축법」 제84조 및 같은 법 시행령 제119조제5항에 따라 건축물의 면적, 높이 및 층수 등의 산정방법에 관한 구체적인 적용사례 및 적용방법 등을 참고할 수 있도록 함 2. 주요내용 가. 일반사항(제1장) 나. 건축물의 면적 산정기준(제2장) 다. 건축물의 높이 및 층수 산정기준(제3장) 외부 계단 건축 면적 산정 ..
상업지역이나 공장, 3층이상 또는 높이 9미터 이상인 건축물을 짓는다면 인접대지 경계선으로 부터 건축물을 1.5m 이격하지 않고 창호를 설치할 경우 방화창을 설치해야합니다. 이에 대한 건축법 규정과 방화창 인증 규정에대한 기준을 알아보도록 하겠습니다. 방화창 설치대상 건축물 건축법 제52조 4항 ④ 대통령령으로 정하는 용도 및 규모에 해당하는 건축물 외벽에 설치되는 창호(窓戶)는 방화에 지장이 없도록 인접 대지와의 이격거리를 고려하여 방화성능 등이 국토교통부령으로 정하는 기준에 적합하여야 한다 건축법 시행령 제61조 ③ 법 제52조제4항에서 “대통령령으로 정하는 용도 및 규모에 해당하는 건축물”이란 제2항 각 호의 건축물을 말한다. ② 법 제52조제2항에서 “대통령령으로 정하는 건축물”이란 다음 각 호의..
지적도란 토지의 소재, 지번, 지목, 경계 따위를 나타내기 위하여 국가에서 만든 평면 지도를 말합니다. 지적도를 발급 할때 지적도 등본을 발급해도 되지만 제출하기 위한 목적이 아니라 정보를 얻기 위한 방법으로는 토지이용계획도를 무료로 열람하면 대부분의 정보를 알수있습니다. 지적도 무료 열람 방법 지적도, 즉 토지이용계획도 무료 열람하는 방법은 [토지이음 사이트]에서 가능합니다. 열람하기 먼지 검색창에서 토지이음을 검색하고 해당 사이트로 이동합니다. 토지이음 사이트에서 바로 지적도 열람을 원하는 지번주소나 도로명 주소를 입력하고 열람을 누릅니다. 검색한 대지 주소의 도면과 정보값이 나왔습니다. 토지이용계획 열람에는 지목, 면적, 개별공시지가에 대한 정보를 한번에 확인이 가능합니다. 그리고 국토계획법에 따른..
온라인에서 건출물 대장을 발급받는 사이트는 정부24 그리고 건축행정시스템 세움터로 가능합니다. 이번 포스팅에서는 국토 교통부에서 제공하는 세움터 사이트에서 건축물 대장을 무료 발급 열람 받아 보도록 하겠습니다. 참고로 발급이나 열람은 모두 무료로 제공됩니다. 건축물대장 발급 열람 하기 세움터 상단 메뉴에서 민원서비스를 클릭합니다. 민원 서비스 메뉴 발급 서비스 항목의 건축물대장 발급을 선택합니다. 로그인이 필요한 서비스입니다에 확인을 누릅니다. 비회원으로 발급도 가능합니다. 비회원을 선택하고 로그인 하기를 누릅니다. 별표로된 필수입력사항인 이름 주민등록번호 자동입력방지 문자등을 입력합니다. 아래로 내려와 개인정 수집에 동의 하고 다음을 눌러줍니다. 돋보기 창에서 건축물 대장을 발급 열람할 지번 주소나 도..
지적측량의 종목인 분할측량, 경계복원측량, 지적현황측량에 대해서 확인해 보겠습니다. 자료 출처는 한국국토정보공사 지적측량바로처리센터의 내용을 참고하였습니다. 분할측량 분할측량 지적공부에 등록된 1필지의 토지를 2필지 이상으로 나누어 등록하기 위한 측량입이며, 토지 일부의 매매 또는 소유권이전이나 토지 일부에 건축허가를 받고자 할 때 주로 실시됩니다. 건축물 인허가에 따른 분할 도로확보 및 도시계획선 분할 농지전용, 산지전용, 개발행위허가에 따른 분할(허가, 신고 등) 묘지 허가, 설치, 준공 등에 따른 분할 토지 일부의 매매, 소유권 이전으로 인한 분할 인접지번과 합병조건에 의한 분할 법원 확정판결에 의한 분할 공유토지 분할(공유지분 분할) 국유재산 분할(불하, 매입, 용도폐지 등) 경계복원측량 경계복원..
공동주택 평면을 이야기할 때 판상형과 타워형에 대한 이야기 하기도 하지만 bay 역시 평면 구조에서 중요한 요소로 볼 수 있습니다. 3베이 4베이 5베이 아파트 평면 구조의 특징과 장점 단점에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 아파트에서 bay란? 대한건축학회 용어사전에서는 bay란, 기둥과 기둥사이의 한 구획의 벽(교각의 사이)을 뜻하는 말로 대개 연속적으로 서 있는 건축상의 지주가 한구분씩 구획을 이룸으로 정의하고 있습니다. 아파트 평면에서 말하는 베이란 쉽게 말해서는 전면을 기준으로 배치된 거실과 방을 포함한 개수를 생각하시면 됩니다. 3베이 평면구조 아파트 평면에서 가장 기본이 되는 3베이 구조는 큰방과 거실 그리고 작은방이 채광 방향으로 구성되어 있어 3bay로 불려집니다. 나머지 방하나는 채광 방..
공동주택 아파트 구조는 타워형 판상형 평면으로 나뉘어 집니다. 정확히 말하면 단위세대 평면 보다는 한 동의 형태를 뜻하는 용어이기도 합니다. 아파트 동은, 작게는 2개 많게는 6개의 단위세대 조합으로 이루어져있는데요. 판상형은 보통 2세대가 하나의 공용면적을 사용하고 타워형은 4개 이상의 조합으로 이루어져있습니다. 보통 30층 이상의 아파트를 설계 할때는 타워형 구조로하고 30층 이하일경우 판상형으로 설계가 됩니다. 물론 그렇지 않은 경우가 많지만 고층이 될수록 판상형 아파트는 구조의 안전을 위해 콘크리트 벽체가 무척 두꺼워 질수 밖에 없습니다. 판상형 아파트 구조 판상형 동평면도 판상형은 흔히 우리가 생각하는 기본적인 아파트 구조입니다. 최근에 v자형이나 L자형 동의 모양도 판상형이 변형된 구조라고 할..
건축허가 그리고 착공 후 시공을 완료했다면 건축물을 사용하기 위해 사용승인 절차를 거쳐야합니다. 앞선 행위와 똑같이 세움터를 통해 이전 자료를 불러들이고 기본 정보를 작성한 다음 준공 관련 서류를 세움터에 올리고 접수를 하면됩니다. 만약 접수의 주체가 설계 사무소라면 대부분의 서류들은 시공사에서 준비를 해주지만 설계 사무소에서 작성해야하는 항목들도 있습니다. 신고가 아닌 허가로 감리 대상이라면 감리자 관련 서류도 함께 제줄되어야합니다. 사용승인 도서 목록 필증관련 시공사 준비 서류 납품확인서 종류 작성서류 준공사진 토목관련서류 감리자관련서류 필증 관련 소방시설완공검사 증명서 정보통신공사 사용전검사필증 전기안전검사필증 가스필증 (미설치 사유서) 지적측량결과부 시공사 준비 건축자재품질관리서대장 복합자재품질관..